신구대사거리 인근 e편한세상 금빛 그랑메종 메디컬빌딩, 피부과·이비인후과 등 공백 진료과 개원 가능
【메디컬잡 컨스라인 | 메디컬 상가 임대 | 2026.03.16】
수도권 주거밀집 지역을 중심으로 안정적인 환자 수요를 확보할 수 있는 메디컬빌딩에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있다. 특히 의료시설이 이미 입점해 상권이 형성된 건물 내 공실은 개원 초기 환자 유입 부담을 줄일 수 있다는 점에서 개원의들의 관심이 높은 입지로 평가된다.
경기도 성남시 중원구 금광동 신구대사거리 인근에 위치한 e편한세상 금빛 그랑메종 메디컬빌딩이 현재 마지막 개원 가능 공간을 임대 중이다. 대단지 아파트를 배후로 한 주거 중심 상권에 자리하고 있어 생활형 외래 진료 중심 의원 개원에 적합한 입지로 평가된다.
대단지 주거 배후 확보한 생활권 의료 상권
그랑메종 메디컬빌딩은 금광동 1017번지 일대에 위치하며, 주변 대단지 아파트와 주거 밀집 지역을 기반으로 형성된 생활권 상권 중심에 자리하고 있다.
신구대사거리 일대는 지역 거주 인구와 생활 유동 인구가 동시에 형성된 상권으로, 외래 진료 중심 의료기관 운영에 안정적인 수요 기반을 갖춘 지역으로 평가된다. 특히 주거 밀집 지역 특성상 소아·내과·피부·이비인후과 등 생활 밀착형 진료과 수요가 꾸준히 발생하는 점이 특징이다.
이미 형성된 메디컬빌딩 의료 구성
현재 건물 내에는 다양한 의료시설과 생활 편의시설이 입점해 있어 환자 유입 동선이 자연스럽게 형성된 상태다.
건물 구성
- 지하 1층 : 지하주차장 (공용주차장 인접)
- 1층 : 카페, 약국, 통신 매장
- 2층 : 입시학원
- 3층 : 소아청소년과, 내과의원, 약국, 소아치과
- 4층 : 내과의원, 건강검진센터
- 5층 : 치과의원
내과와 소아청소년과, 치과, 약국 등 기본적인 의료시설이 이미 운영 중인 구조로, 의료 이용 동선과 지역 인지도가 형성돼 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.
공백 진료과 중심 개원 가능
현재 해당 메디컬빌딩 및 인근 상권에서는 일부 진료과가 공백 상태로 남아 있다.
공백 진료과
- 피부과
- 이비인후과
- 비뇨의학과
- 정형외과
특히 피부과와 비뇨의학과는 인근 경쟁 의원 수가 상대적으로 많지 않아 입지 선점 시 안정적인 환자 확보 가능성이 기대되는 분야로 평가된다.
전용 51평 규모… 개원 설계 유리한 구조
이번 임대 공간은 건물 5층으로 전용 약 51평 규모이며, 분양 기준 면적은 약 100평이다.
넓은 전면 노출과 개방형 평면 구조를 갖추고 있어 의원 인테리어 설계와 진료 동선 구성에 유리한 것이 특징이다. 또한 엘리베이터가 가동 중이며 권리금이 없는 신규 임대 조건이라는 점도 초기 개원 비용 부담을 줄일 수 있는 요소로 꼽힌다.
임대 조건
- 위치 : 경기도 성남시 중원구 금광동 1017 (신구대사거리 인근)
- 임대층 : 5층
- 전용면적 : 약 51평
- 분양면적 : 약 100평
- 보증금 : 1억 원
- 월세 : 500만 원
- 기타 조건 : 협의 가능
생활형 외래 진료과 개원 적합
입지 특성과 주변 의료 상권을 고려할 때 다음과 같은 진료과 개원이 적합한 것으로 분석된다.
- 피부과
- 이비인후과
- 비뇨의학과
- 정형외과
- 통증의학과
- 가정의학과
이미 형성된 의료 상권과 주거 밀집 배후 수요를 고려할 때 생활형 외래 진료 중심 의원 개원 입지로 적합한 구조라는 평가다.
현재 해당 공간은 메디컬빌딩 내 마지막 공실로, 개원 상담 및 현장 안내가 진행 중이다.
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